1970-80-lukujen toimistorakennuksesta asunnoiksi

Abstract

Pääkaupunkiseudulla on noin miljoona kerrosneliömetriä toimistotilaa tyhjillään. Epävarma taloustilanne vähentää toimistotilan kysyntää yleisesti, mutta tapahtumassa on myös pysyvämpää eriytymistä modernien ja epäajanmukaisten tilojen sekä vetovoimaisten ja hiipuvien alueiden välillä.

Viime vuosina on noussut vahvasti esiin ajatus tyhjien toimistotilojen muuttamisesta asunnoiksi. Käyttötarkoituksen muutoksilla tavoitellaan tilojen tehokkaampaa käyttöä ja helpotusta pääkaupunkiseudun asuntopulaan. Kaikki toimistorakennukset eivät sijaintinsa tai ominaisuuksiensa puolesta ole sopivia asuinkäyttöön, mutta soveltuvassa, mahdollisuutensa toimistokäytössä menettäneessä kohteessa uudelleen käyttäminen voi olla ekologisesti kestävämpi vaihtoehto purkamiselle ja uudisrakentamiselle.

Tämän diplomityön aiheena on 1970 - 80-luvuilla sekä 90-luvun alussa rakennettujen toimistorakennusten muuttaminen asuinkäyttöön. Tavoitteena on tutkia millä tavoin hyviä asuintiloja on luontevaa sovittaa aikakauden tyypilliseen toimistorakennukseen ja miten toimistorakennuksen ominaisuuksia voisi hyödyntää asunnoissa.

Työ jakautuu kolmeen osaan. Ensimmäisessä osassa käydään läpi tyhjien toimistojen asunnoiksi muuttamisen taustaa ja pohditaan käyttötarkoituksen muutoksen hyötyjä ja haasteita. Toisessa osassa tutkitaan 1970–90-lukujen toimistorakennusten tyypillisiä piirteitä, kokeillaan kaaviotasolla millä eri tavoilla toimistorakennus voisi toimia asuntoina ja pohditaan toimistoon sijoitettavien asuntojen ominaispiirteitä. Kolmannessa osassa suunnitellaan Helsingin Pitäjänmäessä sijaitsevan toimistorakennuksen muutos asuinkäyttöön soveltaen edellisen osan ratkaisumalleja. Suunnitelmaosuudessa esitetään tarkemmin kolme asuntotyyppiä: kaksoiskäytäväasunto, sivukäytäväasunto ja viipaleasunto.

Suunnittelun haasteet kiteytyvät toimiston syvään runkoon, jonka seurauksena asunnoista tulee helposti syviä ja kapeita ja niissä on vähän ikkunoita ja erillisiä asuinhuoneita suhteessa pinta-alaan. Työssä esitetään että toimistoon sopivat luontevasti asunnot jotka ovat muuntojoustava ja väljiä ja joiden palvelutasoa on parannettu pimeää tilaa hyväksi käyttävillä toiminnoilla. Toimistorakennuksen ominaisuudet ajavat kohti näitä ratkaisuja mutta niistä voisi muodostua myös entisessä toimistossa asumisen vetovoimatekijä.

The Helsinki metropolitan area holds nearly one million square meters of vacant office space. The uncertain phase in economy increases the disuse of offices, but there is also an ongoing process of a more permanent separation between modern and obsolete spaces and attractive and waning locations.

During the recent years, the idea of converting office spaces into apartments has been brought up in the media. The conversions have been seen as a way of using spaces more effectively and easing the shortage of apartments. All office buildings are not suitable for housing purposes due to their qualities or location, but in a suitable, neglected office building, repurposing can be an ecologically sustainable alternative to demolition and rebuilding.

The subject of this master’s thesis is the conversion of 1970-80s and early 90s office buildings into apartments. The objective is to study methods of fitting good living spaces in a typical office building in a natural way and consider how office buildings’ characteristics could be utilized in housing.

The thesis is divided into three parts. In the first part, the discussion about converting offices into apartments is summarized and the advantages and challenges of repurposing buildings are discussed. In the second part, typical characteristics of office buildings from 1970s to early 90s are studied and different methods of converting them into apartments are presented schematically. In the third part, a plan to convert an early 90s office building in Pitäjänmäki, Helsinki into apartments is proposed.

The challenged are summarized in the deep frame of an office building. Because of it, the apartments get easily deep and narrow and they have few windows and rooms in relation to floor area. It is suggested that flexible and spacious apartments that utilize dark spaces to improve the services of the home, are well suited in an office building. On one hand, the characteristics of an office building drive towards these solutions. On the other hand, they could be used as attractions that give that office-apartments a competitive advantage in the market.